💥군산 나운동 상가매매합니다

💥군산 나운동 상가매매💥 건축비보다 저렴한 알짜 건물! 지금이 기회입니다!

전북 군산시 나운동 중심 상권에 위치한 2층 상가 건물을 소개합니다.
120평 규모의 넉넉한 공간에, 상가 밀집지역이라는 입지까지!
무엇보다 건축비 기준으로도 턱없이 낮은 1억 2천만 원이라는 점이 가장 큰 매력입니다.

필요시 여신도 지원해드립니다.

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📌 상가 건물 기본 정보

구분내용

📍소재지	전북 군산시 나운동 520-12 (나운종합상가)
🏢건물 규모	지상 2층 / 연면적 120평
🏘용도지역	제2종 일반주거지역
💰매매가	1억 2천만 원 (기존 1억 6천만 원 → 가격 인하!)
🏙지역 특성	상가 밀집 지역, 유동 인구 많음
🛠활용 가능 업종	개척교회, 학원, 독서실, 사무실 등

 

🔍 왜 이 상가가 ‘가성비 갑’일까요?

• 건축비만 따져도 평당 400~500만 원 시대!
  이 건물은 평당 약 100만 원 수준으로, 건축비보다도 저렴합니다.
• 토지 포함 소유권 매매로 장기 투자 가치 충분
• 유동 인구가 많은 중심 상권에 위치해 활용도 매우 높음

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매물은 많지만, 이렇게 입지 좋고 가격 착한 상가 건물은 드뭅니다.
관심 있는 분은 빠른 연락 바랍니다!

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🏗️ 건축비 시세 vs. 매매가 비교

1. 국내 상가 건축비 평당

• 철근콘크리트(RC) 구조: 평당 약 500만~700만 원
• 철골 구조: 평당 400만~600만 원
• 조적 구조: 평당 300만~450만 원 facebook.com+10gracedaddy.tistory.com+10a-ha.io+10

2. 한국부동산원 기준 근린생활시설 총공사비

• 용도별 평균 공사비: 평당 약 570만 원(※시스템에어컨·승강기 제외 기준) studio-oim.tistory.com

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📊 이 상가의 건축비 대비 비교

• 연면적 120평 × 평당 500만 원 = 총 건축비 60억 원
• 실제 매매가 1억 2천만 원 → 건축비 대비 2% 수준
• 평당 매매가 100만 원로, 시세 대비 절반~1/5 수준에 거래 가능

즉, 전형적인 상가 신축 건축 대비 매매가는 매우 저렴한 수준이며,
특히 토지 + 건물 포함 소유권 이전으로 장기 보유 시 수익 기반이 탄탄합니다.

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💡 추가 고려 포인트

1. 건축 물량 대비 저가 매매사례?
   • 단기 수리·보수 비용은 소액 투자로 충분히 대응 가능합니다.
2. 용도지역 제약 고려
   • 제2종 일반주거지역이지만, 상가 밀집 및 유동인구가 풍부해 활용 여력 충분합니다.
3. 투자 회수 모델
   • 임대 수입 대비 투자 회수 기간:
     120평 임대 시(평당 10만 원 가정) = 월 1,200만 원 수입 →
     연간 1억4,400만 원 → 투자금 1억2천만 원 대비 1년 안에 회수 가능

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✅ 결론: 가성비 ‘최강’ 매물

• 건축비 대비 매입가 단연 최저 수준
• 토지 포함 보유 효과 → 장기 자산가치 상승 여지
• 유동인구·상가 밀집 지역적 우위
• 초소형 자금 투자로 고수익 가능!

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📌 나운동 상권 분위기 & 유동인구 분석

1. 상가 밀집 및 유동인구 많음

• 대로변 상가와 1층 임대 매물 정보들에서 “유동인구 많음”이 반복되는 설명이 자주 등장합니다 m.hotelup.com+9mland.kcro.co.kr+9nemoapp.kr+9.
• 특히 예술의전당, 공원, 도서관 등 문화시설 인근에 위치해 유동성이 높다는 언급도 있습니다 nemoapp.kr.

2. 학원·교육 관련 업종 우위

• 군산 내 학원가가 수송동, 나운동 순으로 발달되어 있으며, 교육 인프라와 수요가 꾸준히 존재 market.koreacharts.com+13wbhistory.tistory.com+13kapbue.tistory.com+13.

3. 골목형 상점가 지정

• 군산시가 최근 나운상가 일대 골목형 상점가로 지정, 소상공인 지원과 상권 활성화 정책에 포함 ysw0405.biz.kcro.co.kr+5hani.co.kr+5jjan.kr+5.

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⚠️ 대비해야 할 리스크 요소

1. 원도심 상권의 일부 침체

• 군산 대표 상권 중 하나였지만, 인구 감소 및 상가 폐업 증가 등으로 ‘침체 우려’가 발생 jjan.kr.

2. 모텔·숙박 시설 밀집

• 나운동 일대 모텔촌이 형성되어 있고, 경장동과 비교해 시설 리모델링이 활발하며 상권 흐름에 따라 변화 가능성 있음 motelsarang.com.

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🧭 전략적 분석 요약

✅ 장점

• 유동인구 풍부: 대로변 상가와 문화시설 인접으로 안정적인 유동
• 교육 수요 존재: 학원이나 교회 등 안정적인 운영 여건
• 소상공인 정책 지원: 골목형 상권 지정으로 활성화 기대

⚠️ 단점

• 원도심 침체 가능성: 인구 유출 및 일부 공실
• 숙박업 중심 변화: 모텔 중심 개발로 상권 집중도 변화 주시 필요

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📈 추천 전략적 활용 방안

1. 학원·독서실·사무실 등 교육·비주거 업종 운영에 유리
2. 소상공인 지원정책 활용으로 초기 리스크 완화
3. 공간 활용 시 침체 구간·경쟁시설 고려한 층별·위치별 기능 분리 필수