🍀 김제 만경의 아주 저렴한 토지를 소개합니다

 

🍀 전원주택지, 실버타운, 유치원 부지 찾으시나요?

김제 만경읍 송상리 조용한 남향 텃논형 토지, 너무 좋은 조건에 나왔어요!

📍 위치와 기본 정보

• 위치: 김제시 만경읍 송상리 119-1,119-2
• 지목: 답(畓) – 현재 텃논형으로 사용 중
• 방향: 정남향🌞
• 용도지역: 생산관리지역
• 계획구역: 성장관리계획구역 내 주거형 지정 (2025.2.28)
• 매매가: 💬 협의 후 결정 / 아주 저렴하게 양도할 계획입니다!
• 면적: 1,666평 (2필지)

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🌿 이런 분들께 딱이에요

• 전원생활 꿈꾸는 분
• 노인복지시설, 유치원, 요양병원 등 소규모 주거·의료시설 구상 중인 분
• 화훼 온실, 분재 작업장, 텃밭형 주택 운영하실 분
• 투자 목적으로 좋은 땅 찾으시는 분

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🏡 활용 가능한 시설 예시

✔ 단독주택 / 다가구 / 타운하우스
✔ 유치원 / 요양병원 / 노인복지시설
✔ 소매점 / 창고 / 소규모 공장
✔ 화초, 분재 온실 등 농업+상업 복합 활용

(*아파트 제외)

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🌄 입지 포인트

• 야산과 마을로 둘러싸여 조용하고 사생활 보호가 뛰어난 지형
• 진입 도로 확보 용이, 전기·수도 인입 간편
• 향후 주거용 지정 예정이라 투자 가치 상승 기대
• 가까운 거리의 김제 벽골제, 만경능제 등 관광지 연계도 가능

📞 매매 관련

현재 매우 저렴하게 매도 계획 중이며,
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📌 성장관리계획구역 내 주거형 지정 (2025.2.28 지정)

 

모든 주거시설, 요양시설, 소매점, 공장 등 폭넓은 용도 가능!

🌿 매물 포인트

• 3면이 야산과 마을로 감싸진 자연 입지로 조용하고 사생활 보호에 최적
• 텃밭, 정원, 분재온실 등 다양한 농업·주거 복합 활용 가능
• **향후 주거형 용도 지정 (2025.2.28)**으로 미래가치 뛰어남
• 진입 도로 확보 용이, 전기·수도 인입도 수월한 위치
• 전원주택단지, 실버타운, 어린이 시설 등 다양한 개발에 적합

📞 이런 분께 추천드립니다

• 도시 근교 전원생활을 꿈꾸시는 분
• 소규모 시설(요양병원, 유치원, 노인시설 등)을 고민하시는 사업자
• 실거주+텃밭 운영이 가능한 1인 주택지 또는 세컨드하우스 용지 찾으시는 분
• 저렴한 가격에 투자 가치 있는 토지를 찾는 분

💬 지금 문의하시면,

가격은 협의하여 아주 저렴하게 결정해드립니다.
실제 매입 의향 있으신 분에겐 현장 안내와 함께 빠른 계약 진행도 가능합니다.

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✅ 요약 비교

구분성장관리계획구역생산관리지역

설정 목적	난개발 방지 및 계획적 성장 유도	농림업 보호 및 제한적 개발 허용
관할 법령	국토의 계획 및 이용에 관한 법률	도시관리계획상 용도지역 지정
개발 가능성	제한적 개발 가능 (계획에 따라)	매우 제한적, 농림업 위주
건축 가능 여부	계획에 따라 허용 가능	원칙적으로 불허, 일부 예외 가능
관리 주체	시·군·구 지자체장	지자체 (도시계획위원회 심의 등)

 

📌 1. 성장관리계획구역

● 개념

• 비도시지역 중 난개발이 우려되는 지역에 지정.
• 지자체가 성장 방향을 미리 설정하여 계획적인 개발을 유도하는 지역입니다.

● 특징

• 주로 도시 주변의 농촌 지역이 대상.
• 개발행위(건축, 토지 형질 변경 등)는 성장관리계획에 따라 허가 여부가 결정됩니다.
• 일정 기준을 충족하면 일부 개발 허용 가능 (예: 단독주택, 마을단위 정비 등).

● 예시

• A 시 외곽 농촌마을: 무분별한 펜션, 창고 건축 방지를 위해 성장관리계획구역 지정.

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📌 2. 생산관리지역

● 개념

• 도시 외곽의 농림업을 유지·보호하면서, 최소한의 개발만 허용되는 지역.
• 개발보다 보존과 생산 활동 유지에 목적이 있습니다.

● 특징

• 주거·상업 시설 건축은 거의 불가능.
• 불가피한 경우(예: 농가주택, 축사 등)만 제한적으로 허용.
• 대규모 개발이나 공장, 상가 등은 원칙적으로 허용되지 않음.

● 예시

• B 군의 논밭 지역: 대규모 주택단지 개발이 불가하며, 농업 중심의 용도로만 이용 가능.

💬 결론

• 성장관리계획구역은 "도시 외곽에 계획적으로 키울 곳"이라면,
• 생산관리지역은 "개발보단 보존과 생산이 우선인 곳"입니다.

 

🌿  주위 가볼만한곳 소개 

 🏞️ 1. 만경능제 (만경저수지)

• 위치: 만경읍 만경리, 읍사무소에서 익산 방향 약 300m 거리 tripadvisor.co.kr+9gimje.go.kr+9lfg.purpleo.co.kr+9
• 특징:
  • 1930년 조성된 농업용 담수호
  • 99개의 ‘귀(만능제 뜻)’가 있다는 전설이 있어 이름이 붙음
• 볼거리: 봄·가을 저녁 노을 풍경이 아름다우며, 산책이나 사진 촬영에 좋습니다

🌅 2. 만경낙조 전망대

• 위치: 만경읍 화포리 966-1 gimje.go.krgimje.go.kr+3m.tripinfo.co.kr+3gimje.grandculture.net+3
• 정보:
  • 무료 주차 가능
  • 해질녘 서해와 너른 들녘의 일몰 풍경을 한눈에 내려다볼 수 있어 사진·드라이브 명소로 인기

🗺️ 3. 장등산·동산(두산 인근 언덕)

• 유형: 만경읍의 대표적인 구릉 지형
• 지형 특징:
  • 장등산(약 41m), 동산(44m) 등 낮은 구릉이나, 조망이 좋아 주민들이 산책이나 경관 감상에 자주 찾는 곳입니다 gimje.go.kr+2m.tripinfo.co.kr+2tripadvisor.co.kr+2m.yes24.com+8gimje.go.kr+8ko.wikipedia.org+8

📜 4. 송상리 일대 고분군 및 향토유적

• 역사성:
  • 디지털 김제문화대전에 따르면 백제 시대부터 이어진 고분군이 송상리에도 일부 포함 lfg.purpleo.co.kr+4lfg.purpleo.co.kr+4gimje.grandculture.net+4
• 가능한 볼거리:
  • 백제·후백제 시대 유적들 (고분, 토성 등)을 직접 둘러보며 역사 감상 가능

🏛️ 5. 김제시 주요 관광지 연계

송상리에서 차로 15–30분 내외 거리에는 김제 중심부의 알려진 명소들이 있습니다:

명소설명

벽골제 (농경문화박물관)	백제 시대 농업용 저수지 유적과 박물관 관람 가능 blog.naver.com+9tripadvisor.co.kr+9m.yes24.com+9
금산사	전라북도 유명 사찰, 사찰 구경하면서 참배도 가능
지평선축제	계절 축제, 다양한 문화 프로그램 개최

✍️ 요약

• 송상리와 인근에서는
  • 만경능제 와 낙조전망대의 자연·경관 즐기기
  • 구릉 산책로 활용
  • 역사 유적지 산책 혹은 드라이브
• 조금만 이동하면
  • 벽골제, 금산사, 지평선축제 같은 대표 관광지도 함께 둘러볼 수 있습니다