🍀 청정 자연 속 귀농·귀촌의 최적지!

🍀 청정 자연 속 귀농·귀촌의 최적지! 다용도 개발

가능한 황토질 전원주택 매물 소개 🍀

안녕하세요! 오늘은 귀농을 꿈꾸시는 분들, 조용한 시골 생활을 희망하시는 분들께 정말 알맞은 매물 한 곳을 소개해드리려고 합니다.
이곳은 맑은 공기, 좋은 흙, 탁월한 접근성까지 모두 갖춘 계획관리지역 내 전원주택과 넓은 토지입니다.

📌 매물 개요

항목내용

토지면적	총 1,118평 (약 3,695㎡)
지목	대 / 임 (현재는 전으로 사용 중)
용도지역	계획관리지역
도로접근성	2차선 도로 접

 

🏠 주택 정보

• 건물 구조: 철근콘크리트 구조 2층 주택
• 연면적: 총 30평
• 실내 구성:
  • 방 2개 (동향)
  • 거실 2개
  • 주방 2개
  • 화장실 2개
  • 테라스 포함

💡 주요 부대시설

• ✅ 가정용 태양광 3kW 설치 – 전기료 절감 효과
• ✅ 저온저장고 3평 – 농산물 저장에 안성맞춤
• ✅ 지하수 관정 1식 – 안정적 수자원 확보
• ✅ 비닐하우스 20평 – 자급자족 채소 재배 가능
• ✅ 기름보일러 / LP가스 / 3kW 전기시설 완비
• ✅ 상수도 20mm, 개인정화조 설치

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🌱 이 땅의 특별한 매력

• 🍀 황토질의 건강한 토양 – 친환경 농사에 적합
• 🍀 청정 지역 – 공기 좋고 물 좋은 지역
• 🍀 다용도 활용 가능지 – 귀농, 농업, 펜션, 창고, 체험장 등
• 🍀 접근성 탁월 – 2차선 도로 접, 차량 접근 편리

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☎️ 매물 문의

지금 바로 문의 주세요!
📞 010-9454-9668

귀농의 첫걸음, 이곳에서 시작해보세요.
자연과 함께하는 삶, 이제 현실이 됩니다.

🏗️ 계획관리지역에서 가능한 개발 및 건축 유형

✅ 1. 주거용 건축물

• 단독주택
• 다가구주택
• 전원주택
• 귀농귀촌용 주택

Tip: 건축면적, 이격거리, 도로 접도 요건 등은 지자체 조례에 따라 달라질 수 있습니다.

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✅ 2. 농업 관련 시설

• 농가주택
• 창고(농기계 보관용 등)
• 비닐하우스 및 온실
• 축사(지자체 기준 충족 시)

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✅ 3. 관광·체험 시설

• 농촌체험마을
• 민박, 펜션
• 카페, 소규모 식당 (관련 인허가 필요)

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✅ 4. 소규모 상업시설 (일부 허용)

• 일반음식점
• 마트, 편의점
• 커뮤니티 공간 등

주의: 상업시설은 토지 면적, 건축규모, 주변 여건 등에 따라 제한될 수 있습니다.

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📋 기타 조건 및 유의사항

항목내용

건폐율	보통 20~40% (지자체 조례에 따라 다름)
용적률	보통 80~100% 수준
도로 접도	4m 이상 도로에 접해야 건축 가능
건축허가	허가 또는 신고 절차 필요

 

📌 결론

계획관리지역은 주거, 농업, 관광, 소규모 상업 등 다양한 형태의 개발이 가능한 유연한 지역입니다. 다만, 건축 전에 반드시 해당 지자체의 도시계획과 건축 허가 요건을 확인하시는 것이 중요합니다.

필요하시면 해당 토지의 도면, 지적도, 도시계획확인원 등 확인도 도와드릴 수 있어요!

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🌿 귀농 창업 아이디어 Best 5

✅ 1. 소규모 유기농 작물 재배 + 직거래

• 활용 요소: 황토질 토양 + 비닐하우스 + 저온저장고 + 지하수
• 아이템 예시: 쌈채소, 허브, 방울토마토, 블루베리 등
• 운영 방식: 온라인 직거래, 로컬푸드 마켓 납품, 주말 체험 연계

장점: 초기 자본 부담 적고, 빠른 수익화 가능

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✅ 2. 농촌 체험 마을 운영

• 활용 요소: 넓은 마당 + 테라스 + 태양광 전기 + 자연환경
• 아이템 예시: 주말 농장 체험, 황토 찜질 체험, 텃밭 분양, 아이들 자연학교

장점: 펜션·민박과 결합 가능, 농외 소득 확보

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✅ 3. 로컬푸드 기반 가공 창업

• 활용 요소: 저장시설 + 주방시설
• 아이템 예시: 잼, 절임류, 건조채소, 직접 담근 장류(된장·고추장)
• 판매처: 로컬마켓, 스마트스토어, SNS

장점: 부가가치 높은 상품화 가능

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✅ 4. 전원 카페 또는 소규모 식당

• 활용 요소: 2차선 도로 접 + 넓은 데크나 테라스
• 컨셉 예시: 귀촌한 농부가 운영하는 브런치 카페, 로컬 재료 식당

장점: 방문객 유치로 지역 홍보 효과까지

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✅ 5. 반려동물 전용 농장/놀이터

• 활용 요소: 넓은 부지, 전기 및 수도 시설
• 아이템 예시: 반려견 유치원, 자연 놀이터, 펫 힐링팜

장점: 도시 반려인 대상 틈새시장 공략 가능

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📌 창업 전 참고사항

• 지자체 지원사업(귀농 창업자금, 교육 등)을 활용하세요.
• 창업 아이템에 따라 건축물 용도 변경 또는 영업허가가 필요합니다.
• 마케팅은 블로그, 인스타그램, 스마트스토어 병행이 효과적입니다.

🍂 황토질 토양의 농사 장점

✅ 1. 수분 조절 능력이 뛰어남

• 황토는 수분을 머금었다가도 잘 배출하는 특성이 있어, 과습과 건조에 모두 강합니다.
• 이는 작물 뿌리의 호흡에 도움을 줘서 뿌리 활착이 좋고 생장이 빠릅니다.

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✅ 2. 비옥도 유지력이 좋음

• 황토는 미세한 입자가 많아 양분 보유력이 뛰어나 작물이 필요로 하는 영양분을 오래 유지합니다.
• 퇴비나 유기질 비료의 효과가 오래가며, 친환경 농사에 특히 유리합니다.

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✅ 3. 병충해에 강한 작물 환경

• 황토는 공기 투과성이 좋아, 병원균이 번식하기 어려운 환경입니다.
• 특히 뿌리썩음병, 곰팡이균성 질환에 덜 민감합니다.

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✅ 4. 작물의 맛과 향이 뛰어남

• 황토에서 재배한 작물은 당도, 향, 조직감이 좋아 소비자 만족도가 높습니다.
• 감자, 고구마, 마늘, 양파, 쌈채소 등 뿌리 작물이나 엽채류에 특히 효과적입니다.

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✅ 5. 지속 가능한 토양

• 오염에 강하고 복원력이 뛰어나 장기적 농사에 안정적입니다.
• 유기농 인증 토지로 전환하기에도 유리합니다.

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🌱 황토질 토양 추천 작물 예시

작물 종류특징

고구마	맛과 조직이 뛰어나며 수확량 많음
감자	병충해 적고 저장성 우수
마늘/양파	수분 조절이 용이해 품질 높음
쌈채소/상추	육질 좋고 향이 진함
들깨/참깨	배수 잘 돼 기름 품질 향상