🖼️ 산과 호수가 품은 땅, 당신만의 공간으로

🌿 작은 호수와 계곡 사이, 아늑한 전원 토지 매매

전북 완주군 화산면 종리 1383-4번지에 위치한 아름다운 자연 속 토지를 소개합니

다. 청정 자연과 탁 트인 조망권, 그리고 다양한 개발 가능성을 갖춘 이 토지는 실사용자와 투자자 모두에게 매우 매력적인 매물입니다.

✅ 토지 개요

항목내용

소재지	전북 완주군 화산면 종리 1383-4번지
지목	답 (현재 성토 완료:즉시개발 가능)
면적	868평 (약 2,869㎡)
용도지역	농림지역
방향	남동향
접근성	양쪽 높은 산 사이를 가로지르는 2차선 도로와 접함
주변 환경	정면에 작은 호수와 계곡 형태의 지형, 아늑하고 청정한 지역

🌟 개발 가능 용도

해당 토지는 다양한 용도에 맞춰 개발이 가능한 토지입니다.

• 소매점
• 교회 / 기도원
• 다중생활시설
• 봉안당
• 요양병원
• 10평 이내 주거시설 등

지형이 아늑한 계곡형태로, 조용한 시설에 적합하며 정면의 작은 호수와 주변 산세가 매우 인상적입니다.

💡 이 토지의 매력 포인트

• 성토 완료: 즉시 개발 가능
• 남동향: 일조량과 조망이 탁월
• 접근성 우수: 2차선 도로 접함
• 자연 친화적인 환경: 정면 호수, 깨끗한 공기, 고요한 분위기
• 다양한 용도: 종교시설, 요양시설, 소형 주택 등

💬 매매 및 상담

📞 문의전화: 010-9454-9668
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✅ 농림지역에서 가능한 사업 종류

1. 허용되는 시설 (조건부 포함)

분류예시

농업 관련 시설	비닐하우스, 농기계보관창고, 저장창고 등
임업 관련 시설	임산물 저장시설, 임업용 창고 등
축산 관련 시설	가축사육시설(일부 지역 제한), 사료 저장소 등
종교·복지 관련	기도원, 교회, 봉안당, 노인복지시설, 요양원(허가 필요)
소규모 주택	10평(약 33㎡) 이하의 단독주택
소매점 및 휴게음식점	지역 주민 대상 제한적 허가 가능 (농촌형 상점 등)
다중이용시설	다중생활주택, 펜션 등은 지자체의 심의 및 허가 필요

2. 중요한 고려 사항

• 개발행위허가: 대부분의 사업은 관할 지자체로부터 개발행위허가를 받아야 합니다.
• 농지전용허가: ‘답’이나 ‘전’처럼 농지로 등록된 경우, 전용허가 없이 개발 불가합니다.
• 환경 및 교통 영향 평가: 일정 규모 이상이거나 민감 지역은 별도 평가가 필요할 수 있습니다.

💡 팁: 농림지역 활용 전략

• 1인용 또는 소규모 사업 위주로 접근 (예: 자연체험장, 전원카페 등)
• 지역 농업과 연계된 수익모델 구상 (예: 농산물 직거래 판매소)
• 지자체 조례 및 계획 확인은 필수! → 완주군청 도시계획과에 문의

✅ 남동향 조망권 탁월

✅ 성토 완료로 즉시 개발 가능

✅ 2차선 도로 접한 뛰어난 접근성

✅ 호수 조망 + 계곡형 지형 = 최고의 힐링 공간

✅ 농림지역 토지 건축허가 절차

1. 사전 준비 단계

항목설명

토지이용계획 확인	인터넷 '토지이용규제정보서비스'에서 확인 가능
지목 확인 및 성토 상태	현재 성토가 완료된 '답(논)' 지목이라면 농지전용허가가 필요함
건축물 용도 구상	기도원, 소매점, 주택 등 용도에 따라 허가 조건 달라짐

2. 허가 절차 단계별 요약

▶ ① 개발행위허가 신청

• 주관 부서: 완주군청 도시개발과
• 목적: 건축, 토목공사, 도로개설 등 개발 목적의 사전 허가
• 내용: 설계도, 계획서, 진입도로 확보 여부 등 포함

▶ ② 농지전용허가 신청 (지목이 '답'일 경우)

• 주관 부서: 완주군청 농정과
• 조건: 전용면적이 1,000㎡ 초과 시 중앙부처 승인 필요
• 팁: 가능하면 1,000㎡ 이하로 계획하여 절차 단축

▶ ③ 건축허가 신청

• 주관 부서: 완주군청 건축과
• 내용: 개발행위허가와 농지전용허가 후 진행
• 필수서류: 설계도면, 배치도, 건축사 서명 포함

▶ ④ 허가 후 공사 착공 및 준공검사

• 허가 후 2년 이내 착공해야 하며, 완공 시 준공검사 필수

💡 실전 팁

• 건축사 또는 인허가 대행사 활용: 행정 절차가 복잡하므로 전문가와 협업 추천
• 토지 매입 전, 용도에 맞는 건축이 가능한지 사전협의 필수
• 완주군청 도시계획과(또는 건축과)로 구체적 상담 예약 추천

✅ 농림지역에서 펜션/카페 건축 가능 여부

1. 펜션(농어촌민박)

항목내용

가능 여부	일정 조건 충족 시 허용 가능
유형	농어촌민박, 자연휴양시설, 체험형 숙박시설 등
조건

• 농어촌 지역일 것
• 본인 거주 주택을 활용하거나,
• 체험형 관광지, 자연휴양지 등으로 지자체 심의 통과 필요
  | 법적 근거 | 농어촌정비법, 개발행위허가 및 농지법 관련 법령 |

🔸 중요: 단순한 숙박사업(펜션 형태)은 허가가 어렵고, 농촌체험형 관광 시설로 포장하거나 지자체 특화 사업으로 등록해야 가능성이 높습니다.

2. 카페 / 소규모 음식점

항목내용

가능 여부	일부 허용 (조건부)
조건

• 지역주민 편의를 위한 소규모 휴게음식점
• 체험마을 부대시설로 운영
• 지자체별 계획관리 성격 반영된 지역일 경우 가산점 |
  | 허가 필요 서류 | 개발행위허가, 농지전용허가, 위생교육 등 |

🔸 중요: 일반적인 상업 목적 카페는 불가. 그러나, 농산물 직판장 겸용이나 체험장 내 부속시설로 기획하면 허가 가능성이 높아집니다.

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💡 실제 허가 전략

1. 농촌체험휴양마을 등록 + 부속 숙박/휴게 시설 설계
2. 소규모 농장 또는 텃밭 조성 → 농산물 판매 + 체험 프로그램 결합
3. 건축사와 사전설계 및 지자체 협의 동시 진행

📞 문의전화: 010-9454-9668